Недвижимость в Украине: 10 вопросов Ярославе Чапко

Директор City Development Solutions рассказала в интервью BusinessLife.Today о тенденциях и ценовых изменениях на рынке недвижимости Украины.

Ярослава Чапко

Фото: пресс-служба City Development Solutions

— Как изменилась ситуация на первичном рынке жилой недвижимости по сравнению с первым кварталом 2015 года?

—  Рынок активно пополняется новыми объектами как в Киеве, так и в пригороде. За первый квартал общий объем предложения увеличился более чем на 7 тысяч новых квартир. Около 14 новых объектов начали первичные продажи квартир, а также в 11 объектах открылись  новые очереди. По объему новое предложение 2016 года в 2,6 раза превышает показатели первого квартала 2015 года. Все это свидетельство того, что сейчас многие девелоперы  стали еще активнее заниматься строительством жилья, так как сегодня это единственный тип недвижимости, который пользуется спросом и приносит прибыль.

— Цена на недвижимость выросла или упала?

— Можно сказать, что после достаточно высоких темпов роста за последние несколько лет, цены были более-менее стабильны, и в, среднем, по рынку их увеличение составило около 5-7%. Но следует помнить, что цена формируется от проекта к проекту и с учетом класса недвижимости. Так, к примеру, в комфорт- и бизнес-классе цены выросли в пределах 5-9% (в гривнах). А вот в эконом-классе из-за высокой конкуренции  и появления новых проектов средняя стоимость впервые упала на 4%.

— Какая ситуация на рынке недвижимости в других регионах??

— Все очень зависит от города и  соотношения объемов первичного и вторичного рынков жилья. К примеру, сейчас наблюдается достаточно высокая активность во Львове, и можно сказать, что количество новостроек в этом городе вплотную приблизилось к киевским масштабам. Около двух сотен новостроек активно сроятся по всему городу, анонсируются новые проекты. При  этом объемы продаж сопоставимы с киевскими новостройками, а средняя стоимость находится в пределах 15 000 – 20 000 грн/кв м.

— Львов можно отнести в категорию городов, где идет активное строительство?

—  Длительное время во Львове объёмы нового строительства были невысокими, а за последние 3 года началась  активная фаза освоения рынка. В плане недвижимости Львов очень перспективный  регион – это один из важных туристических центров Украины, а жилой фонд города довольно обветшалый. Многие львовяне покупают квартиры в новостройках, как для собственного проживания, так и для того, чтобы в будущем сдавать апартаменты в аренду.

— Самый перспективный регион по недвижимости в Украине – это…

— С точки зрения объема и потенциала – это Одесса – город-курорт и крупный торгово-экономический центр. Именно в Одессу  сегодня устремилось большинство украинских туристов, которые рассматривают одесские пляжи, как альтернативу Крыму. Все одесское побережье, а также и сама Одесса активно застраиваются. Прошлый сезон показал высокий дефицит квартир для краткосрочной и среднесрочной аренды на летний период, а цена аренды била все рекорды, в некоторых случаях даже превышала многие предложения по аренде апартаментов в Турции, Болгарии, Испании. Сейчас девелоперы активно восполняют этот пробел, строят жилые комплексы. Цена значительно варьирует в зависимости от места расположения объекта. К примеру, цена может стартовать с 10 тыс. грн. за кв. метр в отдаленных от моря районах и достигать 60 тыс. грн. в приближенных к пляжной зоне. Будут ли пользоваться все новостройки спросом – пока этот вопрос остается открытым, так как такой резкий всплеск интереса в приобретению одесской недвижимости позволяет реализовать девелоперам проекты уже с «устаревшими» концепциями и планировками, особенно не задумываясь о конкурентоспособности таких проектов, их эффективности и постпродажном управлении. В то же время, покупатель за это время изменился, ему уже мало купить квадратные метры и периодически приезжать отдыхать – ему становится важна инфраструктура рядом с домом комфорт размещения в самой квартире, возможность сдачи в аренду в его отсутствие. Т.е. вопросы сервиса становятся одними из важных критериев покупки.

— Жилье в Одессе приобретается для сдачи в аренду?  

— В основном это спекулятивный спрос, когда люди покупают недвижимость с целью сдачи в аренду, либо сохранения своих денег. Если говорить о географии покупателей, то чаще всего это одесситы, для которых недвижимость  определенный бизнес, и небольшой % приезжих, которые покупают жилье для себя.

— Интересно узнать, что происходит на рынке недвижимости нетуристических городов, например, Харькове?

— В Харькове наблюдается достаточно интересная ситуация, а именно — когда достраиваются старые новостройки, а новые практически не возводятся. Это связано с падением покупательной возможностью харьковчан, которая существенно отличатся от киевской.

Статистика по регионам указывает на активный рост строительства в Чернигове, Полтаве, Виннице, Житомире, Ивано-Франковске.  За длительный период отсутствия строительства в этих городах накопился спрос и теперь идет активный рост рынка.

 — Какая ситуация на рынке вторичной недвижимости?

— Впервые за много лет стоимость жилья старого фонда практически сравнялась с предложениями по  новостройкам, и чаще всего, покупатель  делает выбор в пользу новостроек, которые более комфортны с точки зрения жизни, а также экономны в плане общей стоимости коммунальных услуг благодаря установленным счетчикам и утепленным стенам.

— Спрос на жилье в зарубежных странах до сих пор сохранился?

— Конечно! Многие рассматривают жилье, как инвестиции в Европе. В пределах 50-60 тысяч евро можно довольно выгодно приобрести апартаменты как в курортных городах, так и в континентальной Европе.  Наиболее популярные страны – Испания, Турция, Болгария, Кипр, германия, Венгрия, также наблюдается интерес к объектам недвижимости в Великобритании, Австрии, Германии. Интересуют больше всего варианты, где можно получать либо гарантированную доходность не менее, чем 7%, либо приобретаются апартаменты для детей, которые выезжают учиться в Европу.

— Как скоро на украинском рынке недвижимости появятся иностранные девелоперы?

— Несколько иностранных компаний довольно успешно работают в Украине, однако, на массовый приход иностранных девелоперов ожидать вряд ли стоит. Для иностранных компаний наш рынок слишком непрозрачный,   с высокими инвестиционными и строительными рисками. Есть обратная тенденция — наши украинские компании активно выходят на зарубежные рынки, как ближнего зарубежья, так и дальнего. В основном это услуги генподряда, но есть уже примеры и строительства жилых комплексов в Венгрии и на Кипре.